中原地产三季度楼市报告：厦门“三限”叠加楼市将降温

来源:闽南网 2016-10-13 10:46 /

　　【探因】

　　量跌价升背后的原因是什么？

　　专家这么说

　　相比2016上半年市场，三季度楼市成交呈现回落趋势，中原地产分析称，主要有以下几个方面的原因：一是政策缩紧，随着限购限贷的执行，购房成本加大，需求明显受抑制，客户观望情绪蔓延；二是供应不足，供销矛盾加剧：厦门市住宅存量低，房企储备不足；且前三季度房企业绩相对较好，不急于推售，市场供应少；三是新房价格高企下，刚需客群外溢至角美及漳州开发区；四是二手房价格优势也分流大量客群。

　　价格方面，2016年厦门房价迎来历史新高，岛外房价迈入“3万+”时代，岛内豪宅项目开盘价格达7万元/㎡，2万元/㎡以下房源在厦即将绝迹。对此，中原地产分析称，究其原因如下：资金潮下资产荒，投资客大量涌入楼市，一二线城市迎来量价高涨；地价高企，地王出世，成房价“助推器”；厦门土地供应缺口大，房企土地储备少；厦门规划前景诱人，地铁等一系列规划建设如火如荼，对外吸附力强。

　　【后市】

　　厦门“限购限贷”加码

　　但短期价格仍坚挺

　　10月5日，厦门市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，楼市调控加码，限购限贷升级，政策包含加大土地供应、限购加码、限贷升级以及提高土地出让门槛等几大重点。

　　据中原地产分析，此次新政更多是打击投资客及外地户籍，但同时也不可避免地挫伤改善型需求。新政加码之下，需求再次受抑制，客户入市信心再受影响，接下来楼市将有所降温，第4季度成交量或将萎缩。2017年在政策加严大环境及价格高企之下，楼市将备受考验。但由于市场供需矛盾短期内仍难以改变，目前住宅可售库存去化周期约6个月，预计房价仍将保持高位坚挺，但未来若进入加息通道及提高存款准备金，在信贷紧缩，供应持续加大下，不排除2017年存在价格回调的可能性。

　　进入第四季度，政策加码，预计成交量将有所萎缩，价格保持高位运行，新盘项目在定价上将更为合理。（海都记者郑薇）

责任编辑：纪玮维