前4月福州楼市交易量同比涨3成 4月交易量冲高回落

来源:福州晚报 2016-05-03 09:10 / 海峡都市报电子版

　　随着4月的结束，福州楼市收到了一张漂亮的成绩单。4月尽管福州楼市交易量冲高回落，但仍然达到了2756套的成交水平。

今年前四个月福州楼市交易量比去年同期大幅增加。

　　4月福州楼市，随着政策的变动而跌宕起伏。月初，福州楼市网签数据延续3月的惯性高速上冲，仅3月28日至4月3日这一周，五区一手房签约套数就达到1271套。随后，4月7日福州市出台新规，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则，购房套数的认定主体重回以家庭为单位；紧接着，开发商在未取得预售许可之前，不得收取或变相收取定金、预付款等性质的费用的要求被重申，网签量急转直下，回归到了平常水平。而随着政策不利因素慢慢消化，在4月下旬，网签数据再度回归到高位。

　　最终，4月福州市区一手房签约量为2756套，环比3月减少418套，降幅为13.16%。签约面积方面，4月依然突破30万平方米，为312231平方米，环比3月降幅为11.99%。

　　相比3月的交易量，4月虽有所逊色，但依然保持高位。去年同期，福州市区一手房签约量为1929套，也就是说，今年4月的签约量同比上升了42.87%，签约面积同比上升了53.9%。

　　此外，1月到4月，福州五区一手住宅签约套数为8810套，同比去年同期的6716套增加2049套，增幅为30.30%，月均签约2202.5套。值得注意的是，4月五区新增住宅分别为145309.4平方米或1581套，而同期的签约量为312231平方米或2756套，楼市整体形势连续十个月出现“供小于求”。供需关系的变化，会对后续房价产生较大影响。

　　在闽侯区域方面，4月闽侯住宅签约量大幅下降，其中住宅签约套数仅768套，环比3月的4404套大幅减少3636套，降幅高达82.56%。之所以出现这样的情况，是由于闽侯的购房补贴政策截至3月31日，因此才有了3月的超高成交数据，在高基数下也就有了4月的迅速下滑。