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　　日前，读者林先生致电本报热线称，前阵子他的两位同事相继买了小产权房，让他也颇为动心，但是对产权问题有些顾虑，“应该如何交易才安全，今后是否有隐患？”

　　按照相关名词的解释，所谓小产权房，并不是国家颁发产权证的房产。这类房产，不构成严格法律意义上的产权，无法办理产权证，也没有土地证。

　　福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，小产权房建立在农村集体用地上，如无相关的农村建房审批手续，是违法建筑，即便手续合法，也只限制在本集体内部的流通，若城市居民或其他村民购买，买卖合同视为无效，不受法律保护。

小产权房 比商品房价格低近半

　　林先生是漳州人，来篮球比分直播：打工多年，现在一家三口都在篮球比分直播：。“单身汉无所谓，但有家就要有房子。”林先生说，对于拖家带口在外谋生的人来说，房子更显得重要，因此他一直都有在篮球比分直播：买套房的想法，只是手头资金有限，这事便一拖再拖。林先生本打算，等凑足首付就买套小户型，这样既不用四处租房，两年后女儿上学也不用发愁。

　　但是最近，林先生从同事口中得知，在市区边一带有不少房产出售，一百多平方米的房子总价仅需三十多万元，而且已经有同事购买并且入住了。同事给林先生算了笔账，这一项目周边的商品房均价5000多元，面积120㎡总价需60多万元，首付外加手续费近30万元，而这类房产均价不到3000元，面积120㎡总价仅需30多万元，“全款买下还不要通过银行按揭呢，况且现在贷款难，申请了也不一定能放款。”

　　听了这话，尽管事后得知这些房产是小产权房，但林先生仍然颇为心动，特意带家人前往看房。“我买下来之后，以后能不能办产权证？如果不行，是不是把买卖协议送到公证处公证就可以了？交易时应该注意什么问题？”落实到具体买卖，林先生听房东说该房产无法办过户手续，于是有些犹豫。

买卖协议公证 公证处不予受理

　　小产权房对于生活在城乡接合部的人来说并不陌生，而在篮球比分直播：市区近郊较为活跃。知情人介绍，小产权房的最大优势就是价低，一般来说，在同区域、同地段，其均价会比商品房低两千多元，很是诱人，这促使不少资金有限或者没法办理贷款的购房者，选择全款或分两三期购买小产权房，因此今年来小产权房的买卖成交较为活跃。

　　该知情人介绍，小产权房没有产权证和土地证，不存在过户和税收情况，因此一般情况下，买卖双方都是私下签订协议，并请第三人做个见证，而后将钱打入卖方账户，就算完成交易了，“买卖过程凭借双方互相信任，没有保障，今后万一发生纠纷也比较麻烦。”

　　那么如果像林先生所言，将这份买卖协议送到公证处进行公证，可否规避风险？就此记者咨询了篮球比分直播：市公证处，一工作人员一听小产权房买卖当即表示，小产权房的买卖交易属于不合法行为，对于这类买卖协议，公证处不予受理。

　　记者了解到，目前小产权房无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，得不到法律保护。此外，小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证，也不可以办理抵押贷款。

□律师在线

购买小产权房风险大

　　购买小产权房究竟存在哪些风险，今后还留有哪些隐患？福建泉中律师事务所律师郑文峰分析，“小产权房”并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，如果进行买卖交易，买方存在多方面风险。

　　根据目前的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，因此这类房子不能上市交易。如果购房者通过私下交易购买小产权房，也无法办理产权证和土地证，今后一旦国家要征用土地，购房者没有权属证明并保护自己的权益，到最后变得“钱房两失”。

　　与此同时，因为是违法交易，付款也没有正规发票，逃避了国家税收，那么签订的合同本身就是无效合同，不具有法律效力。如果买卖过程中发生纠纷，即使是打官司，合同上的承诺也不能成为追究的依据。另外，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　郑文峰律师提醒，在乡镇有不少小产权房形成规模，有小区有配套设施，因此有些购房者会将其误认为是商品房，等到购买时才发现无法办理产权证。所以，购房者在买房前，应该查验该小区的开发商是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续。（本网记者　潇璇）