香港楼市限购政策与内地有何不同

来源:红网 2012-10-30 14:59 /

　　据10月29日《第一财经日报》报道，从今年至今香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。与房价亢奋上涨形成强烈对比的是，经济表现却不佳。对此，10月26日港特区政府财政司司长曾俊华突然联同多位负责财经和房屋土地政策的官员召开记者会宣布两项新措施：一是推出全新的买家印花税，即所有外地人士、本地及外地注册的公司购买香港住宅时需缴付15%的买家印花税；同时也将提高额外印花税的税阶，将试用期延长至3年。

　　从表面看，香港的楼市限购政策和内地限购政策没有多少区别，无非就是以户籍为条件，控制购房需求，从而限制房价。其实不然，香港楼市限购政策和内地限购政策存在本质的区别：市场手段和计划手段。

　　以上海为例，目前上海非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。

　　所谓计划手段，指只要购房者是非为家庭购房或非上海户籍或没有缴纳个税，都不能购房，三个条件确一不可，即一棒子打死，即使你再有钱也没有用。而市场手段就不一样，虽然购房者不是香港人，但是只要有钱，愿意缴纳15%的买家印花税即可购房。

　　如果你非要辩解说，内地限购政策是从根本上抑制了投机性购房者，那我只能说你对计划经济缺乏了解。想一想计划经济时代的粮票、布票等，或者最低限价等政策，由于供给远远小于需求，也就不得不排队。但是有权者不想排队，于是问题就来了，最后沦为按权力分配，而非出价多少分配。同样的道理，有权者是不会为户籍问题发愁的。

　　市场经济下，价高者得，即使有限购政策，也是从经济手段入手。市场经济是最好的制度，其他各种制度无论是以等级界定权利、以管制界定权利、以武力界定权利、以资历界定权利、以种族界定权利、以姿色美貌界定权利，皆必然导致社会资源的巨大浪费。同时，只有市场经济才能保证每一个人都有机会享受最好的资源，其他皆不然。

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