□“篮球比分直播：安置房办产权‘破局’”追踪
N本报记者 曾小琴 谢向明 文/图

海星小区因为地处新行政中心旁边，引来不少购房者

　　本报讯 篮球比分直播：将依据相关政策受理安置房办房产证、土地证等要求。届时，持有“双证”的安置房业主，只要缴纳土地出让金，即可上市交易。而据不完全统计，目前篮球比分直播：中心市区安置房面积至少有数百万平方米。业内人士由此预计，安置房办证难题的“破局”，不仅能有效避免无证安置房私下交易带来的多种纠纷，还可增加篮球比分直播：中心市区的商住房供应量。

　　上周四，篮球比分直播：市政府出台政策解决安置房产权登记问题的消息，经本报报道后（详见本报3月25日A8版《今日要闻》），引来不少读者关注，纷纷拨打海都热线通968111咨询。带着读者的疑问，记者昨日走访了篮球比分直播：市“和昌花苑”和“海星小区”安置区，以这两个样本，咨询篮球比分直播：市住建局，并就读者的疑问一一作解答。

样本1：和昌花苑
既有商品房又有安置房的小区，安置房产权怎么办？

　　篮球比分直播：市区和昌花苑，前身是东涂田安村，位于田安路东侧。这个封闭式小区，既有商品房，又兼住安置户。2002年，因旧城改造需要，所属东涂田安村的魏女士房子被拆，就地安置于此，共有3套房子，交房近6年，可房产证迟迟没有音信。住在同个小区的黄女士，也有这样的困惑，她告诉记者，听人讲，房产证办不下来，是因为小区的建设单位曾有一笔相关税费未及时上缴。

　　目前，和昌花苑约有七八十户安置户。黄女士说，因为无证，有些住户想要交易安置房，只能私下进行：约定先暂押数万元，待证件到手，再将差额补上。

部门答惑：
只要小区手续齐全
安置房可同样办理

　　和昌花苑部分安置房该如何办理产权？篮球比分直播：市住建局相关人员告诉记者，事实上，该小区的房产总证早已办理完毕，小区住户可以申请办理分证。有些安置户，证件之所以办理不下来，多是因为业主此前持的是该地块的早期旧地契，或查不到档案所致。据了解，篮球比分直播：不少地块都曾存在这类问题，篮球比分直播：市政府后来统一就此开会称，将针对具体情况灵活处理，只要所在小区证件齐全，权属明确，都可办理安置房产权证。业主如有什么疑问，可再到篮球比分直播：市房地产交易与房屋权属登记发证处咨询。

样本2：海星小区

　　安置小区项目尚未全部完成，可以办产权吗？

　　篮球比分直播：市民陈先生搬进海星小区，已有近半年光景。因地段处于东海行政中心旁，常引来购房者的关注。可因为没有产权证，买房者有意，陈先生却无心作这卖房者。尤其是听到一则小道消息说，海星小区因为“还未验收就已办理入住”，所以今后办产权，有点难，更让陈先生寝食难安。上周，从报纸上看到篮球比分直播：市政府出台政策为安置房办产权，陈先生充满了期待。“不知道这证，什么时候能办下来？”

　　据海星小区项目指挥部的相关工作人员介绍，海星小区是集中型安置户小区，沿海大通道附近、原住此地的本村落人员等都安置于此。该地块目前已分两期建成21栋，其中，1~13栋楼层，已通过建设部门验收，并交房入住。14~21栋楼层，则还未办理验收手续，也未安排入住。

部门答惑：
小区首期通过验收
可先办理产权

　　篮球比分直播：市住建局相关人员告诉记者，事实上，相关手续并不是一定要等到小区所有项目都建好才能办，如果首期已通过各方面验收，即可先办理。比如海星小区的住户，如果已通过规划部门的竣工验收，并持有竣工验收手续，消防验收、安置房质量验收合格后，建设部门即予办理竣工备案。手续齐全后，可为安置房办理产权总证，业主个人也能办理分证。

其他问题：
拆迁补偿需及时梳理
分类登记后再办产权

　　李先生：拆迁之前，我已持有土地证件和房产证，交房后，该如何办理产权？

　　解答：登记受理前提是，这些安置房需属中心市区政府实施片区改造的项目。拆迁人要抓紧对拆迁补偿情况进行梳理，并按以下情况分门别类登记造册，报送篮球比分直播：市房屋登记部门。即：①持有土地使用权证和房屋所有权证；②持有乡镇一级政府批准的用地审批表；③持有解放初期政府核发的土地使用权状（存根联证号须填写）；④无土地使用等手续。在安置房总登记后，登记部门会组织人员，根据拆迁人上报的补偿安置情况表、补偿安置方案、拆迁补偿安置协议和各拆迁户拆迁档案，受理安置房登记申请。

　　陈先生：我原住的是城中村，房子都没有办理产权证。现在办理产权证，需要支付什么款项吗？

　　解答：对于无土地使用权手续的，根据相关规定，按“一户一宅”原则办理。“一户一宅”须由属地街道办事处和社区居委会负责核实，并经公示无异议后，方可给予认定。符合土地使用面积不得超过120平方米、人均建筑面积不得超过100平方米标准的，免交土地规费和城市基础设施配套费；超标的，按超过面积分别缴纳土地规费和城市基础设施配套费。比如说，这户有4口人，住宅有500平方米，则应补交100平方米的土地规费和城市基础配套费。至于相关的土地收费问题，国土部门正在进一步研究更便于操作的方案。