南平一男子“定金”“订金”分不清 购房时引矛盾
案 情
2014年3月，李先生在南平城区看中了朋友的一套总价为80万元的房子，随后向房东交付了2万元。由于都是熟识的朋友，这笔钱到底是定金还是订金，李先生也没与朋友说清楚。而李先生始终未与房子的卖方签订购房意向书，双方仅仅口头约定20天后交付首付款。此后，李先生由于购房资金没有准备好，延误了交付首付款的时间。李先生的朋友却以延误交付首付款的时间为由想要提价，这让李先生感到很气愤。
李先生表示，自己没有及时兑现口头约定，确实有错，应承担相应责任，但朋友以此为由要提价，实在过分。“订金”和“定金”仅一字之差，究竟有何区别?
解析
福建联政律师事务所的苏应秋律师认为，在商品房交易中，所说的“定金”与“订金”在法律上是有明显区别。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买方履行合同义务后，定金可以抵作价款或者收回。若买方不履行合同义务，无权要求返还定金;若房屋卖方不履行合同义务的，应双倍返还定金。我国现行《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付定金，即定金条款对双方当事人产生法律效力。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，商品房交易中，如买方不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利，反之，若卖方不履行义务亦无须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
- 相关阅读:
-
情人节曝出血案：福州一男子生殖器被女友残忍剪掉2015-02-15庄稼汉任南平市委书记 简历资料及照片2015-02-112015年福州市事业单位公开招聘工作人员岗位信息表(附件下载)2015-02-11
- 新闻 娱乐 福建 篮球比分直播： 漳州 厦门
-
- 农村电网投资超8000亿元 能源基础设施进一步加强
2025-08-26 11:55 - 瑞士邮政宣布暂停向美寄送包裹
2025-08-26 11:51 - 美关税政策拖累日本多行业
2025-08-26 11:48 - 我国新能源专利数占全球四成以上 新型储能规模世界第
2025-08-26 11:47 - 特朗普盯上驻韩美军基地土地所有权
2025-08-26 11:45 - 朝鲜军方再批美韩联合军演
2025-08-26 10:51 - 委内瑞拉征兵应对美军逼近 玻利维亚总统点破真相
2025-08-26 10:51
- 农村电网投资超8000亿元 能源基础设施进一步加强
- 猜你喜欢:
-
三明三元区新增一批交通监控 查处车辆违停2025-08-25一次核查、两张证书！福建首张国内外双向认可碳足迹证书发布2025-08-20结合永嘉街通车情况 莆田3条公交线路将优化调整2025-08-19
您需要登录后才可以评论， 登录| 注册
从福州扬帆，向大洋拓疆——宏东渔业的远洋2025-08-25
闽南网推出专题报道，以图、文、视频等形式，展现篮球比分直播：在补齐养老事业短板，提升养老服