核心提示

　　随着新板块的崛起，购房者买房置业可选择的空间更为广阔。不过，日渐升温的新板块开发，由于尚处在起步期，未来发展前景更值得猜想。

　　新板块开发之所以充满遐想空间，在于未来与现状的反差。一方面，从现状观察，与早先已开发的板块相比，这些全新崛起的新板块，不管在区域的开发力度、成熟程度，都存在一定的差距，居住生活配套有待完善。另一方面，从未来前景分析，虽然目前这些新区域尚处在开发期，生活配套相对不便利，但是整个区域的开发起点高，前景值得期待，比如，目前较受关注的滨江商务区板块，被视为篮球比分直播：“陆家嘴”，众多地标性建筑将在这里展现，而高铁片区作为篮球比分直播：全新开发的板块，借力交通路网优势，将与篮球比分直播：中心市区连成一片。

　　新板块未来价值几何？就此，行业人士从房价空间、楼盘价值、未来前景等方面，对新板块地产开发进行剖析，为购房者投资置业提供参考。

关注一：房价猜想价格更具想象空间

　　对于全新崛起的新板块，其房价走势无疑是最受购房者关注和热议的话题。从篮球比分直播：市区各个板块的价格对比来看，篮球比分直播：中心市区的新盘以豪宅产品为主，价格一直引领市场，目前市中心的房价大多处在万元以上。而周边开发较为火热的桥南片区、城东片区及东海片区，房价大多处在8000元/平方米~8500元/平方米均价水平。而洛江区成交价格较低一些，目前开发较为成熟的万安片区，楼盘销售均价在6500元/平方米左右，最高的达到8000多元/平方米。

　　相比之下，同样处在篮球比分直播：中心市区周边的滨江商务区、高铁片区等板块，与篮球比分直播：中心市区距离短，其中，滨江商务区与篮球比分直播：市区仅一桥之隔，通过田安大桥、刺桐大桥、晋江大桥等，均可快速到达。而高铁片区同样与篮球比分直播：中心市区连成一片。可以说，板块的地理优势，使其房价走势充满想象空间。

　　“目前尚未定价，不过，到时对外公布的价格，会贴近市场。”世贸一品开发商常务副总邱志兵介绍，该项目计划11月初开展内部认购，而价格将会根据目前市场的情况，理性定价。而目前同区域已开盘的泉商环球广场一期的开盘价格，为6000多元/平方米。

　　“由于开盘项目少，这些全新进入购房者视野的新板块，房价尚未真正明朗化。”阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟认为，这些全新的板块，已日渐成为篮球比分直播：城市重要的开发领地，则由于目前尚处在开发期，楼盘价值洼地明显。

　　而从台商投资区来看，目前这一区域新盘价格大多处在4200~4600元/平方米。从各个楼盘的定价来看，这一价格已经成为这一区域现阶段的定价，而未来的走向，有待进一步观察。

关注二：楼盘观察性价比成主打优势

　　记者走访时了解到，新面市的楼盘，纷纷推出高性价比产品的营销手法。刚刚开盘的泉商环球广场，其除了规划住宅组团之外，还规划了甲级写字楼、国际五星酒店、购物中心等，也就是说，居住于此，未来将可享受多种高端配套。与此同时，一线江景、九十九溪、滨江绿化带、泉商文化公园、中庭美景等优质配套资源环绕项目，未来居住价值明显。而从产品本身来看，该项目刚刚推出的住宅产品，面积范围从70多平方米至120多平方米，户型多样，而该项目推出的户型做到南北通透，最高赠送面积约20%，附加值高。

　　而世贸一品作为篮球比分直播：世界贸易中心的高尚住宅配套，左拥九十九溪，右享晋江一线江景，独占滨江第一景致，与篮球比分直播：市中心仅一桥之隔，纵观整个项目，高端办公商业区与高尚配套住宅区相映生辉，同时，项目享受国际保健中心、国际双语学校等国际级配套，重新定义居住生活。“产品的性价比是竞争的生命力所在。”谈及楼盘性价比优势，世贸一品开发商常务副总经理邱志兵感受颇深。

　　据介绍，世贸一品即将面市的户型，主要以二房、三房为主，面积适中，而记者在该项目已开放的样板房看到，该项目二房户型空间布局合理，同时，中小户型也设计入户花园，居住舒适性大大增强。这也是目前市面上较为少见的产品。

　　高性价比产品已经成为新板块楼盘的一大亮点。诚如众多开发商人士所言，在政策调控及楼盘放量压力之下，楼盘性价比显得异常关键。“新区域楼盘的两大卖点，就是区域价值前景及产品本身的性价比优势。”有开发商人士如是坦言。

关注三：前景解析起点高未来受关注

　　可以说，与较早开发的板块相比，全新崛起的新板块，不管在区域的开发力度、成熟程度，都有着一定的差距。比如，目前处在周边板块的东海片区、城东—洛江片区、桥南片区等，住宅开发异常火热，同时，各项配套也相对更为成熟。而这些全新崛起的新板块，目前尚处在开发期，居住生活配套有待完善。

　　不过，行业人士指出，虽然目前这些新区域尚处在开发期，生活配套相对不便利，但是，整个区域的开发起点高，前景值得期待。比如，目前较受关注的滨江商务区板块，被视为篮球比分直播：“陆家嘴”，众多地标性建筑将在这里展现，目前已落户的篮球比分直播：世界贸易中心、泉商环球广场、企业总部中心等，将大大提升区域地产价值。

　　“未来人口居住将非常密集。”按照开发商人士的看法，这一区域目前已经三个大盘项目动工，其中，世贸中心项目总建65万平方米，泉商环球广场总建40万平方米，百信·御江帝景88万平方米，这几个项目的总量近200万平方米，其将成为推动滨江商务区发展的重要引擎，并加快这一区域居住、商务、办公等氛围的形成。

　　而高铁片区也是目前关注度极高的新板块。伴随着众多交通路网的相继打通，这一区域的开发将不断提速，阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟认为，“高铁片区”未来的辐射范围广，通过环城高速北段（泉三高速南惠支线）、高铁站前东西及南北大道、双向朋山岭隧道，将这一片区与周边的双阳等地，连成一片，成为篮球比分直播：城市发展重要的一环。（本网记者 张宗伟）