国庆以来，尽管开发商发力促销，但篮球比分直播：新房成交未见明显起色，与此同时，二手楼市也日趋低迷。

　　成交的低迷，加大了二手房的议价空间。除了部分房东在中介人员的说服下主动降价外，部分中介也通过少收中介费的方式来促进成交。本文由城市猎房编辑整理，转载感谢您转载保留出处。

　　成交持续萎缩

　　“今年10月以来的成交量和去年同期相比，估计缩水近40%以上。”篮球比分直播：一家大型房产中介门店经理直言，受政策调控影响，篮球比分直播：二手房市场早在三个月以前已开始“入秋”，如今更是提早感受寒冬。

　　知情人士透露，今年国庆期间，篮球比分直播：市区二手房中介的买卖成交仅十多单，比去年同期减少一半以上，国庆过后也不见有起色。“10月以来，我们主要还是依靠租赁业务运转。”篮球比分直播：丹厦房产运营总监李国阳表示。

　　篮球比分直播：地税局直属分局统计数据显示，2011年前三季度，篮球比分直播：市区二手房成交3326套，比去年同期减少393套，下降10.57%。其中，二手住房减少318套；交易额减少5376.66万元，下降3.78%。

　　议价空间加大

　　据介绍，“限贷”是近期市场趋冷的一个关键原因。“受调控政策影响，目前市场上的买家基本都是刚需人群。但这部分消费者大多需要依靠房贷来实现购房梦想。但由于信贷额度紧张、贷款门槛提高等因素影响，大量刚需被挡在门外。”李国阳说。

　　二手房成交量持续低迷，使得二手房市场出现微妙的变化。“二手房市已经从卖方市场转向买方市场。”采访中，一些二手房中介向记者表示，为了加快二手房的成交速度，中介人员甚至主动说服房东降价。据益民房产、骊特房产等多家中介机构工作人员介绍，一些二手房源降幅在5%左右，部分房源最高降幅达10%。

　　“进入第四季度后，不少房东开始降低心理预期，在公司受理的委托房源中，总价百万元左右的房源降幅可达7%到8%，个别房源降幅甚至达到10%。”缔信家业总经理饶于勇在接受记者采访时说。

　　“事实上，在中介门店的挂牌价格虽未见变化，但只要有客户诚意购买，大部分房东会在挂牌价的基础上下降5%-10%。”丰泽区一家中介机构工作人员告诉记者，近两个月来，房东明显处于弱势地位。但该人士也表示，整体上看，二手房降价幅度还不明显。“不过对买家来说，原本‘死鸭子嘴硬’的房东愿意谈判，绝对是个好的信号。”

　　未来楼市跳水？

　　二手房市场似乎hold不住了，是否说明楼市离“跳水”的时间也近了？

　　“议价空间进一步加大，还不能完全说明市场走向了‘跳水’阶段。”篮球比分直播：益家房产相关负责人表示，目前的成交均价与买家的心理价位之间还存在较大差距，还不足以激发购房者的购房热情。更重要的是，不少卖家依然看好未来篮球比分直播：房地产的发展，除非出现大的变故，否则不可能出现大幅甩盘的局面。“目前急于将房产出售的，大多是此波政策要打击的炒房族。这些人手中持有多套房产，但是资金实力并不雄厚。在银根缩紧、房贷利率一路上行的时候，一些人开始抛出手上的房源以缓解资金压力。”

　　不过，也有业内人士认为，当前的二手房市场已处在阶段性高位，如果不在这个阶段“放货”，等到新房降价或是二手房交易税费增加时，将“无利可图”。

　　国家统计局发布的最新报告显示，三季度中国企业家信心指数为129.4，近半年来首次回落到130点以下。其中，房地产业企业家信心指数已连续6个季度位于行业最低，三季度跌破临界值，指数为99.9，环比回落7.6点。

　　“从9月底，篮球比分直播：就有不少新盘打出降价促销的旗号。不管他们是真降价还是假降价，但是这个信号至少向消费者再一次表明，未来的房地市场可能会出现以价换量的情形。”一位近期打算抛售多套房产的炒家表示，二手房正在不断提高的交易成本下丧失其价格优势，不久后不排除被一手房倒逼降价的可能。“每个人的判断都不一样，至少我觉得房地产市场肯定是要‘熊’了。”