潜力商铺受到投资者青睐

核心提示

　　今年以来，商铺投资市场为投资者所关注。根据相关成交统计数据显示，今年以来，篮球比分直播：市区非住宅成交量出现上幅现象，而商铺成为主要的成交产品。

　　市场向好，使得众多楼盘纷纷抢占这一市场份额，越来越多的商铺产品进入市场。而记者走访时发现，这些入市的商铺产品中，就有不少属于目前尚处在开发中的商住项目的底商。

　　按照以往惯例，楼盘开发时，开发商一般是先卖住宅，等待住宅销售进入尾声，并且楼盘完工或者交房一段时间后，才会开始销售商铺。且但凡资金储备雄厚，开发商往往不愿轻易销售商铺。而近段时间以来，不少楼盘反其道而为之，在于为了抢占更多的市场份额，加速楼盘的资金回笼。

楼盘尚处在开发中 底商提前推售

　　近期以来，不少购房者发现，进入市场的商铺项目增多，且不少商铺项目为住宅底商。购房者所关注的现象，得到多方证实。记者走访时了解到，今年以来，进入购房者视野的商铺产品，日渐增多，这些新入市的商铺，既有篮球比分直播：市区的商铺产品，也有处在南安、晋江、惠安、台商投资区等片区的商铺。

　　值得关注的是，这些新入市的商铺当中，住宅底商产品成为主打。可以说，诸多底商产品的入市，使得商铺投资市场，颇为火热。南安一项目开发商人士介绍，今年年中以来，该项目推出的商铺产品，颇受市场关注，市场热度甚至超过住宅产品。

　　与以往不同的是，目前相继推出的商铺产品，很大一部分房源属于新项目开发中的商铺。按照以往惯例，正常来看，楼盘开发时，开发商一般是先卖住宅，等待住宅销售进入尾声，并且楼盘完工或者交房一段时间后，才会开始销售商铺。而近段时间以来，不少楼盘却一改以往的推盘策略，即在住宅开发的同时，进行商铺推盘。

　　显然，在楼盘交房之后与开发期间，商铺价值差异非常大。一是，处在开发中的楼盘，由于楼盘周边环境尚未完工，商铺的整体感觉及形象较差；二是，由于未正式交房入住，人气未形成，商业氛围弱，难以体现商铺价值的高低。因此，这种现象，在以往的推盘中，并不多见。

住宅成交放缓 借力商铺回笼资金

　　开发商反其道而为之，固然有其对市场的考量。按照行业人士的看法，开发商之所在项目尚未全面交房、商铺价值尚未真正体现之前推盘销售，与当前的市场环境息息相关。从今年以来的楼市成交情况来看，非住宅产品（商铺、办公、车位）的成交大幅提升，其中，商铺成为一大亮点。而由于地产新政对商业地产的影响较小，因此，在众多投资者转向商业地产的同时，看好这一商机的开发商顺势而为，纷纷推盘。

　　篮球比分直播：一开发商人士告诉记者，之所以选择推出商铺，与项目购房者的需求有一定关系，从今年的调控政策来看，其对住宅的影响大，这种情况下，一些投资者转战有潜力商铺产品的投资。“主要是顺应市场而为。”对此，开发商人士称。

　　不过，行业人士的看法则不同，对于部分开发商而言，急于推售商铺，与资金的回笼有一定的关系。由于受住宅成交量低、成交速度放缓的趋势，一些楼盘的销售业绩压力大，而楼盘提前推售商铺，不仅可以提升整体的销售业绩，而且也将通过商铺销售，尽快回笼资金，以应对住宅市场低迷带来的资金压力。

□行业观点

商圈尚未成熟

商铺价格难制定

　　可以说，由于商圈尚未成熟，商铺销售价格难以制定。商铺是抢先推盘，还是交房后再卖，对于不少开发商而言，甚是纠结。

　　对于商铺抢先推售的现象，不少开发商人士坦言出于多方原因。但是，先期推售商铺的不少项目，的确抢占了不少的市场份额，并在一定程度上缓解了资金压力。不过，从当前的房地产市场来看，抢先推售商铺的做法，能否成为楼盘推售的成功举措，有待观察。

　　行业人士的看法不无道理。事实上，楼盘未交房入住前，商铺往往难以展现出其价值所在，因此，商铺抢先推售，定价成为关键因素，价格高，购房者难以接受，而价格如果定低了，开发商往往觉得不划算。从另外角度来看，目前的楼市现状中，房地产市场的影响，已不单单只是住宅市场，虽然目前商铺未被限购或限贷，但在整体市场环境影响下，商铺投资市场亦是难以一枝独秀。“放贷难就是一大问题，即使现在卖出去了，也不一定能在短期内获得放款。”篮球比分直播：一开发商人士如是称。（本网记者 张宗伟）