读者方先生问：我购买了一小区单元房，当时觉得楼层高视野宽阔，顶楼相对不受打扰，所以就买了最高楼层。房子住三年多了，一直都没啥问题，直到前些日子下雨时，我发现天花板竟然有些不起眼的水渍，我猜想应该是楼顶有些漏水，雨水渗透下来了。请问我应该怎么办，可以找开发商追究责任吗？

　　回复：记者咨询律师后了解到，目前我国对工程质量问题有个规定叫《建设工程质量管理条例》，该条例第四十条对于保修责任做出了规定。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

　　需要解释的是，如果相关规定是以法律形式出现的，那么开发商和购房者签订的合同内容和这些规定相悖，就遵循国家的相关规定，如果相关规定只是以条例的性质出现，那么这些规定的法律效应并不高，所以还是以双方签订的合同为准。

　　因此，由于保修期限为5年的规定只是《条例》中的内容，所以具体保修期限还是得以业主和开发商签订的合同为准。建议张先生可以先找出当年购房合同，查看合同上是如何约定的，而后找开发商协商解决问题。另外，其他购房者和开发商签订合同时，要认真查看合同内的相关约定，最好是以国家范本为准，因为国家范本都是在符合国家相关法律规定的基础上制定的。

　　市民吴女士问：结婚之前，我老公用他的住房公积金贷款买了一套房，现在结婚两年了，我想我的住房公积金还没有用过，就想用我的住房公积金再买一套房。这套房能不能按首套房申请贷款？

　　回复：夫妻双方组成家庭之后，贷款记录均以家庭为单位，那么其中一方使用过公积金贷款，就视为配偶也有过贷款记录，不能分开算，另外吴女士暂时还不能使用公积金贷款买房。如果吴女士要使用公积金贷款，必须等到其爱人之前购房贷款结清，并从结清之日算起一年之后，才可以再使用住房公积金贷第二套房，不可以按第一套房标准贷款。需要进一步说明的是，第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例为50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。