房地产开发投资大幅下滑地方政策趋松将更明显

来源:证券时报 2012-05-15 15:19 /

　　北京市统计局5月14日发布的最新数据显示，1～4月，北京市完成房地产开发投资同比增长1.4%，落后于全社会固定资产投资增速7.8个百分点。其中，住宅完成投资和住宅新开工面积同比分别下降25.7%和36.8%。对此，业内人士认为，房地产投资对地方经济的影响显着，投资增速的快速下滑，将加大政策倒逼的程度，地方自主政策趋松更加明确。

　　据报道，房地产投资对国民经济的拉动作用开始明显减弱。国家统计局日前发布的数据显示，1～4月，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速首次落后于全社会固定资产投资增速；房地产新开工面积同比下降4.2%，出现了2010年以来首次同比负增长。而4月单月的全国房地产开发投资增速更是下滑到了10%以下，同比增长9.2%，增幅缩小9.4个百分点。

　　“自2010年1月份以来，房地产开发投资增速始终保持高于全社会固定资产投资的高位运行态势，1～4月首次落后于全社会固定资产投资增速，可见4月房地产投资对于国民经济的拉动作用明显减弱。”某业内人士说。

　　投资分析师施琪也认为，4月房地产投资增速的快速下滑，对经济端产生较为明显的拖累。目前楼市销售回暖力度仍然有限，在开发商库存压力仍然攀升，资金水平维持紧张，后期没有政策外力助推的情况下，开发商开工和投资意愿很难主动提升。而投资增速的放缓，将对中期地产供给产生拖累。

　　“4月行业数据整体表现为基本面的大幅下滑，尤其是投资数据下滑到10%以下，房地产投资对地方经济的影响显着，地方自主政策趋松更加明确。”分析师李品科说。

　　在施琪看来，房地产投资增速的快速下滑，将加大政策倒逼的程度。后期销售和供给两端的政策都存在微调的可能性，包括银行按揭贷款利率的进一步优惠，开发贷定向扶持等政策。李品科也认为，未来利率整体下浮的趋势不会改变，会逐步从一线城市向二三线、全国蔓延，这将有效提升刚性需求购房者的购买力。

　　对于未来房地产投资和新开工预期，李品科预计今年全年投资增速下滑至12%，新开工下降11%。施琪认为，受到今年新开工增速放缓的影响，明年地产投资增速将可能进一步放缓。房地产投资增速将延续震荡下行趋势，全年难见清晰底部。

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